Impuestos en España: Todo sobre los impuestos directos e indirectos

IMPUESTOS DIRECTOS

Los Impuestos Directos dentro de las transacciones inmobiliarias son aquellos que inciden directamente en el Contribuyente.

Estos impuestos son los siguientes:

  • Impuesta sobre la renta personas físicas (IRPF)
  • Impuesto sobre el Patrimonio (IP)
  • Impuesto sobre donaciones y sucesiones (ISD)
  • Impuesto de sociedades (IS)

IRPF

Este afecta directamente a las personas físicas, y grava las rentas obtenidas por éste. Hablariamos de ingresos por venta y/o arrendamientos.

IP

También llamado impuesto sobre la riqueza; este impuesto grava el Patrimonio personal de las personas físicas, incluyendo Bienes y Derechos.

ISD

Es un impuesto que grava el incremento patrimonial obtenido por personas físicas derivado de herencias, donaciones o cualquier otro negocio jurídico de forma gratuita. Este tributo actualmente se encuentra cedido a las Comunidades Autónomas, por lo que os pocentajes y condiciones varían de una a otra.

IS

El impuesto de sociedades como su nombre indica, grava las rentas obtenidas por las sociedades y demás entes de naturales jurídica.

IMPUESTOS INDIRECTOS

Los impuestos indirectos gravan operaciones de producción, el tráfico o el consumo.  La principal características estos impuestosdes que que no dependen de las características personales del contribuyente, sino del producto en sí. Gravarán el consumo.

Los Impuestos Indirectos son:

  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)
  • Impuesto sobre el valor Añadido (IVA)
  • Impuesto Actos Jurídicos Documentales (AJD)

Por regla general los gastos son por parte del comprador en su gran mayoría, salvo las plusvalías. La ley marca qué gastos corresponde pagar al comprador (casi todo) y al vendedor(sólo la plusvalía municipal y el original de la escritura). Pese a estar establecido, bien es cierto que se puede pactar lo contrario y siempre y cuando se haga mediante una cláusula completamente legal.

Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales

Este Impuesto se da en la COMPRA-VENTA de SEGUNDA MANO a diferencia de la obra nueva que se paga el IVA.

Este Impuesto está cedido a las CCAA y se mueve en un rango entre el 6% y 10% del Valor de Escritura, lo paga el COMPRADOR y varía según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad.

IVTU: Impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana, antiguamente plusvalías, es impuesto municipal, se paga al ayuntamiento. Se paga cada vez que se transmite la propiedad, lo debe pagar el VENDEDOR.
En las transacciones de segunda mando, aunque no se pagan los Actos Jurídicos Documentales, tenemos que tener en cuenta que, además de el ITP, tendremos gastos como pueden ser de notario, gestoría, abogado…

A la hora de comprar calculemos y para hacerlo olgadamente sobre el ITP a pagar según comunidad y rango de precios un 2% más.

Por ejemplo si nos corresponde pagar por ITP un 7%, recomiendo pensemos en un 9%-10% para incluir todos los gastos.

A quienes prefieren hacer por su cuenta, los tramites del Registro de la Propiedad, Hacienda, etc y con frecuencia por haber hecho mal los cálculos se pagan a posterior, penalizaciones, etc. Lo mejor contratar una Gestoría o abogado especializado.

Impuesto Sobre el Valor Añadido

Como indicamos anteriormente, el IVA se paga en las propiedades de NUEVA construcción y que son vendidas por Promotores, constructores. Actualmente los valores de éste impuesto son los siguientes:

  • IVA: 10%, hasta dos plazas de garaje y trastero incluidos en la misma compra. Las plazas de garaje separada de la casa 21%. El IVA lo paga el COMPRADOR.
  • IVA: 21% para locales, garajes, trasteros Y solares.
  • IVA: 4% VPO

Impuesto Actos Jurídicos Documentales

Como su nombre indica, este impuesto grava los actos jurídicos, pero aquellos que están documentados. (documentos notariales, administrativos, mercantiles). Los AJD suelen ser del 1%, este es pagado por el COMPRADOR.

Los gastos que tiene una compraventa de vivienda son:

  • Escritura pública en la notaría
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Impuestos
  • Gestoría, abogado
  • Plusvalía municipal